民間房地二胎貸款:
貸款審核條件：只審核不動產殘值
貸款金額上限：無上限，依房屋殘值而定
貸款放款成數：最高可核貸不動產市價100%，視房屋情況而定
還款年限：不綁約，最短可借一個月，最長可借10年以上
貸款利率：1.5%~2.5%（月利率）
月繳金額：最低可以只繳利息，也可部分還本金，沒有限制
貸款申辦時間：1~2個工作天，最快可當日撥款
申請審核時間：2個小時內馬上得知結果，最慢則一天內
個人信用條件限制：只要房屋有殘值就可以貸款
貸款其他限制條件：只要有房屋或土地擔保，不管是否有收入證明，信用瑕疵等問題，有任何信用不良問題
都可以順利辦理。土地對於民間的申辦管道也可以順利周轉
銀行房地二胎貸款:
貸款審核條件：審核不動產與個人信用狀況
貸款金額上限：300萬為上限
貸款放款成數：不超過鑑價金額7~9成，視房屋情況而定
還款年限：7~10年
貸款利率：3.5%~8%起（年利率）
還款方式：本利攤還，無寬限期
貸款申辦時間：7~15個工作天
申請審核時間：2~5個工作天
個人信用條件限制：需查詢個人聯徵紀錄
貸款其他限制條件：個人信用不好時可能無法申辦，需有明確的收入證明，個人評分不足時，甚至會需要保人擔保的情況。
您是否為了房貸問題傷透腦筋?您的房貸額度估不高嗎?無擔保負債過高、聯徵次數過多、無擔保近期增貸..等而被銀行拒絕嗎？現在發生財務危機的人很多，銀行產生很多呆帳問題，而且銀行也對於房貸放款限制越來越嚴格，聯徵次數只要超過一定之數量，就會大大地降低您的過件機率，另外每個人的信用狀況和需求都不相同，而每家銀行審核標準也都不太一樣。
如果以安全度及利率高低考量
個人是覺得跟銀行借 付點利息 免去親朋好友尷尬關係
難易度是 有擔保貸款 > 無擔保信貸 > 卡友貸 > 預借現金
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房屋轉增貸(整合其他負債)
1.坪數：主建築物市內主坪數(5坪)以上即可接受。
2.已有房貸可轉貸降低利率，節省利息，若資金缺口可再增加額度。
3.額度依地區及借戶條件而定。
4.年齡最高可貸至70歲，貸款年限最長可至30年。
5.近期增貸或月光族、百元提領、薪進即出可接受。
6.雙卡動用過高或卡刷爆、預借現金可接受。
7.小白可接受。
8.近期遲繳可討論。
9.保人可討論。
10.不看民間設定。
11.房屋所有權人協商或配偶信用瑕疵擇一可接受;另用專案處理。
建議無擔保高負債之客群可用此方式降低月付金!
房屋二胎增貸
額度：房子殘餘價值。
優點：還款最長10年，一胎無空間增貸者，尚可申貸!
坪數：不限坪數大小、不看屋齡；透天、公寓、大樓、套房、廠辦…等。
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